Moradia para Recuperar | Sra. Hora-Guifões

Matosinhos, São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Preço do imóvel
240.000 €

Moradia T3 para Recuperar com Projecto Aprovado em Guifões

Esta moradia composta por R/C, 1º Andar e Anexo, com a obra de pedreiro praticamente concluída, localizada em artéria central de Guifões, Matosinhos, conta com:

  • Área do terreno – 240.90m2
  • Área de implantação – 168.65m2
  • Área Bruta do Rés-do-chão (sem anexo) – 101.00 m2
  • Área Bruta do Piso 1 – 82.25 m2
  • Área Bruta de Construção (total) – 238.82 m2
  • Área útil interior – 192,80 m2

A distribuição das áreas por piso, a realizar de forma harmoniosa e adaptada à necessidade do quotidiano familiar, tem como principal intuito potenciar a funcionalidade mas nunca descurando o conforto. Assim, conseguimos encontrar no Rés-do-chão as seguintes divisões:

  • Pátio Exterior de Recepção à Habitação com 6,5m2;
  • Garagem com 31m2 preparada para acolher duas viaturas;
  • Hall de entrada com 6m2;
  • Sala e Cozinha em conceito de “Open Space” com uma área de 53m2 e com acesso ao Jardim;
  • Lavandaria com 7m2;
  • WC de serviço com 2m2;
  • Jardim com 69m2;
  • Anexo para uso polivalente com 20m2;

Já o 1º Andar acomodará as divisões reservadas da Habitação tais como:

  • Hall de distribuição com 14m2;
  • Quarta Suíte com Espaço de Vestir e WC com uma área total de 25m2 e com Acesso a Sumptuoso Terraço com 20m2 estando exposto a Sul;
  • 2 Quartos tendo,cada,12m2;
  • WC completo com 5m2;

Outras características descritas no projecto:

  • Aquecimento ambiente proporcionado por caldeira mural de condensação a gás natural interligada a pavimento radiante embebido na totalidade da Habitação;
  • Aquecimento das águas sanitárias realizada através de um sistema solar térmico de circulação forçada composto por 2 colectores;
  • Jardim definido pelos muros laterais do logradouro que serão mantidos. A nível de arranjos exteriores o jardim terá, um relvado, uma árvore e uma fonte, apenas com algumas lajetas de mármore distribuídas aleatoriamente que ligam a casa ao anexo.
  • Exterior revestido a capoto, pintado a branco (mantendo a cor original da casa), garantindo assim o conforto térmico exigido nos dias de hoje.
  • As telhas e as pendentes na cobertura serão para manter, recolocadas sobre painéis com isolamento térmico, num sistema tipo onduline.
  • Os caixilhos de toda a casa serão em alumínio com aro oculto anodizados à cor natural, e vidro duplo com protecção social.
  • Todas as divisões da casa serão em soalho de madeira com reboco em paredes e tectos, à excepção da garagem, da lavandaria e das casas de banho. A garagem terá o pavimento em betão talochado e reboco nas paredes e tecto. As casas de banho e a lavandaria terão o chão e rodapé em mármore, com azulejo até aos 2 metros de altura e reboco hidrófugo em restante paredes e tecto.
  • As portas interiores serão forradas a MDF lacado a branco, com batentes em madeira embutidos.
  • Os móveis fixos serão em MDF no exterior e melamina no interior, lacado a banco. As bancadas e topos das casas de banho e cozinha serão em mármore.

A localização desta moradia é de excelência estando a apenas 2,5Kms do centro da cidade de Matosinhos e a apenas 600 metros do centro da freguesia de Guifões onde temos acesso a tudo o que é importante.

A Estação de Metro de Vasco da Gama está a apenas 800 metros e a 500 metros do acesso à AE A4.

Projecto aprovado e obra licenciada na Câmara Municipal de Matosinhos. Projecto de execução para a 2ª fase da obra totalmente estipulado com caderno de encargos e orçamento de obra definido. Se optar por concluir a obra tal como está planeada facultamos os contactos do arquitecto e empreiteiro.

Para quem procura qualidade…

Marque a sua visita ainda hoje!!

  • Referência: HL240
  • Objetivo: Venda
  • Tipo de imóvel: Moradias
  • Estado: Em Projecto
  • N° Quartos: 3
  • N° Wc's: 3
  • Ano de construção:
  • Área útil: 193 m2
  • Área de terreno: 241 m2
Caraterísticas
  • Auto-Estrada Escola Estacionamento Farmácia Ginásio Transportes Públicos Zona Comercial
  • projeto aprovado
Certificação Energética
A Certificação Energética classifica o desempenho energético de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) e recomenda medidas de melhoria a implementar ao nível do conforto térmico, destacando as de maior viabilidade económica.
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Diogo Silva

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